ST Group desarrolla proyectos internacionales UNILEVER PARAGUAY

ST Arquitectos desarrolla en Asunción - Paraguay un proyecto para la multinacional UNILEVER

Nuestro cliente Unilever nos convocó para realizar el anteproyecto y posteriormente el proyecto de un centro logístico en Paraguay que cumpla con el objetivo del manejo mercaderías en las cercanías de Asunción.

Unilever es una firma de primera línea, por lo que los centros logísticos que diseña y construye siempre cuentan con lo más nuevo en tecnología aplicada a la logística.

Comedor

El trabajo de ST Arquitectos ha tenido que adaptarse a ciertas normas ya que toda empresa multinacional de primera línea tiene un protocolo de trabajo, incluso hay una serie de consultantes ante los cuales avalar los proyectos. Este tipo de  firmas internacionales avalan, corrigen, aprueban o certifican lo que el estudio propone.

Los centros de logística de hoy basan su funcionamiento en la tecnología innovadora de última generación.

                         

Patio de almacenamiento

Playa de carga/descarga

Cuando hablamos de aplicar tecnología de última generación significa que la misma está presente desde el muelle de descarga hasta el lugar donde se estacionan los camiones para su distribución final. 

Es un proceso pensado desde el momento de ingreso de la mercadería pensado en cómo se maneja internamente, como se conserva y como se orienta a la distribución final.

Como ejemplo podemos citar los parámetros de conservación de los productos. Estos parámetros se han ido incrementando con el paso de los años. 

Antes no se consideraba normal que un centro logístico que almacenara mercaderías, estuviera climatizado, sin embargo hoy se manejan depósitos climatizados en donde los rangos de temperatura tienen que estar dentro de parámetros predeterminados, lo cual siempre termina mejorando el producto y básicamente  la economía de la empresa porque hace  el proceso más eficiente. En definitiva, se trata de mejorar los tiempos y minimizar el costo del manejo del producto.

Recepción

Si bien estos proyectos suelen ser proyectos cerrados, o se piensan como tales,  la realidad después cambia. Esto debido a que éste tipo de empresas que manejan muchas marcas y productos, cuando incorporan un producto necesitan un manejo especial, no todos los productos se conservan igual.

Como ejemplo claro del tema nombramos a los aerosoles. Este tipo de productos dentro de un depósito deben estar segmentados por sector, si se incorporan muchos aerosoles o se dan de baja, ese segmento tiene que variar.

Otros ejemplos: los productos que no se pueden acumular hasta ciertas alturas, hay productos que tienen rangos de temperaturas distintas, hay productos que se manejan paletizados o se manejan en unidades, todo tiende a tener menor incidencia de mano de obra.

Si bien no es este caso, existen depósitos que no necesitan de la mano de obra humana para funcionar, son cajas negras ciegas sin ventanas donde son los auto elevadores robotizados que posicionan y sacan mercaderías  Es allí donde se apoya el futuro de éste tipo de construcciones.

CENTRO LOGISTICO PUNTA SAYAGO

En St Arquitectos (by ST Group) comenzamos a desarrollar un Nuevo Proyecto en arquitectura aplicada a la logística.

El Centro Logístico de Puntas de Sayago es un proyecto que ganó una licitación en 2012 para depósitos portuarios.

Enmarcado en un desafío profesional importante, éste es un proyecto caracterizado por su dinamismo ya que tanto las autoridades portuarias como nuestro cliente han ido evolucionando acerca de lo que se quería hacer en el lugar.

El proyecto final consta ahora de un depósito techado de prácticamente 10.000 metros cuadrados, que permite una capacidad importante para el almacenaje de diversas mercaderías.

Los depósitos portuarios siempre demandan proyectos especiales, la logística de este tipo de emprendimientos hace que cuando se necesite guardar mercadería hasta que se procesa su venta, se tiene que gestionar y optimizar ese tiempo. En definitiva, el diseño arquitectónico debe ser ampliamente funcional a las necesidades específicas del proyecto.

Centro Logístico Chiappe - Toda la infraestructura del edificio

+ Centro de Distribución y Logística con aproximadamente 7000 metros cuadrados construidos, en un terreno de casi 9000 metros cuadrados.

+ Construcción con enfoque calificado para el cuidado del medio ambiente, contando para ello con un elevado aislamiento térmico y también con equipos de acondicionamiento de frío/calor eficientes, lo cual genera un importante ahorro energético.

+ Producción de energía mediante energía solar fotovoltaica.

+ Temperatura controlada y monitoreada permanentemente mediante software de control de temperatura específico.

+ Área para productos que requieran cadena de Frío.

+ Sofisticado sistema automático para almacenamiento y preparación de pedidos.

+ Equipamiento de Hardware y comunicaciones: servidores virtualizados y redundantes, equipamiento de comunicaciones de última generación con red de fibra óptica redundante.

+ Energía con alta disponibilidad duplicada. Generador de energía de respaldo autónomo.

+ Sistema de detección y prevención de incendio de última generación.

+ CCTV con monitoreo en línea y grabación de alta definición.

+ Estanterías de racks selectivos de pallets de 7 niveles y estanterías dinámicas de picking (flow racks).

+ Auto elevadores eléctricos retráctiles de torre triple y transpaletas eléctricas con hombre a bordo de última generación.

ST Arquitectos y el Centro Logístico Chiappe Montevideo

Entrevista en el Observador al Arq. Luis Taboada, sobre el proyecto para Droguería Chiappe y su Centro Logístico que se traslada a una inmensa obra en camino Carrasco y Zum Felde:

 “Tuvimos en nuestras manos un desafío importante, en conjunto con el cliente logramos diseñar un edificio que nos produce gran orgullo”

 “La fase creativa fue particularmente interesante, enfrentamos algunos desafíos poco comunes, como el alto estándar medioambiental, combinado con una tecnología de última generación en cuanto a automatismos de los sistemas de selección y venta”, destacó el Arquitecto Luis Taboada.

 Al respecto, el Arquitecto Luis Taboada explica los principales aspectos que rodearon a la obra.

¿Cuando comenzó el proyecto y como fue el proceso creativo desde el estudio para solucionar las necesidades operativas que el cliente presento?

El proyecto comenzó a fines de 2011, con la selección de una tierra apta para la localización de un centro de distribución farmacéutica. Es necesario cumplir con una serie de requerimientos municipales bastante exigentes, dada la escala del proyecto, y la recepción de mercaderías en camiones, y a su vez permitir fácilmente la llegada en vehículos menores y rápidos a todos los puntos de Montevideo y el Área Metropolitana. 

¿Que características especiales puede destacar del proyecto y de la obra?

La fase creativa fue particularmente interesante, por algunos desafíos poco comunes, como el alto estándar medioambiental, combinado con una tecnología de última generación en cuanto a automatismos de los sistemas de selección y venta. Un cronograma extremadamente ajustado ayudó a poner presión en la producción, y llevó a muchas soluciones del tipo del hormigón pretensado, o de otras unidades de obra producidas en taller y montadas en sitio.

Por otra parte tiene también una mezcla de edificio de oficinas, con un gran contenedor para la mercadería, que permitió configurar una solución estética bastante atractiva y con buena integración funcional de ambos grupos de trabajadores.

Dentro de los detalles poco comunes de este edificio, se cuenta el gran nivel de aislación térmica en todos los planos, como forma de ahorro de energía, los sistemas eficientes de regulación del aire acondicionado, como el free cooling, la captación de agua de lluvia en depósitos para la descarga de los inodoros y el riego, el calentamiento solar del agua, la iluminación controlada con sensores de presencia, entre otros.

Desde el punto de vista del impacto urbano, se hizo un esfuerzo por valorizar la fachada más importante, que da a Camino Carrasco y a Congreso de las Mercedes con una expresividad contemporánea pero de escala humana, que contribuyó positivamente a dar remate a un hueco urbano que se formó con la apertura de la nueva calle.

¿Nos puede contar cuales son las características especiales respecto al parque fotovoltaico que se implanto en el lugar?

Una de las propuestas de arranque era la ubicación de un parque fotovoltaico de gran tamaño, aprovechando la capacidad del techo de soportar paneles, y la buena irradiación solar del lugar. Esto nos obligó a tomar algunas soluciones particulares, pero a cambio, se está generando una buena porción de la energía consumida, con el consiguiente ahorro de costos y también de impacto ambiental.

¿Que experiencia le deja al estudio una obra con estas características?

Por la particular complejidad técnica del proyecto, unida a una forma de contratación EPCM, nos hizo desarrollar un equipo que en su momento de máxima expresión tuvo cuatro personas permanentes en obra y tres en el estudio coordinando contrataciones, suministros, y cronograma para poder cumplir con las exigentes metas del montaje de los automatismos. Toda obra de grandes dimensiones, cuando termina exitosamente y con un edificio de buen ver (por afuera y por adentro), (para los usuarios y los transeúntes), nos produce un gran orgullo como equipo.

Entrevista al Arq. Luis Taboada; energía fotovoltaica de ST Solar+.

¿Qué es?, ¿Cómo se instala, por quién y cómo financiarlo?

¿De qué hablamos cuando decimos generación fotovoltaica?

La generación fotovoltaica se genera a través del paso de la radiación de la luz solar por paneles que absorben y transforman esa energía en electricidad,  esta energía se estabiliza a través de un dispositivo llamado inversor que transforma una corriente continua de voltaje variable en una corriente alterna de los voltajes estándar.

Esto permite que la energía  generada se inyecte en el sistema interno y a la red pública de UTE. Cabe aclarar que éste tipo de sistemas generan energía con la luz, aun cuando no hay sol, con una generación variable dependiendo de la hora del día y la estación del año, así como de la  localización geográfica. Trabajamos para ello con bases de datos como Meteonorm y otros, que manejan indicadores de radiación de acuerdo a los parámetros de posición y tiempo una vez que  sabemos en qué lugar del planeta se ubicará nuestra granja fotovoltaica. 

¿Cómo se compone un proyecto integral de estas características?

Consta de varios subsistemas y partes; el elemento más conocido es el de los paneles solares, que son losque todos hemos visto y son los encargados de captar la energía. Estos paneles, que son ofrecidos por muchos fabricantes de distinto nivel, son muy exigentes en cuanto a su calidad,  porque su vida útil debe ser muy larga. Si bien tienden a disminuir su rendimiento con el transcurso del tiempo, ésta variación  debe ser conocida y controlada. Como dato podemos comentar que un panel de buena calidad debe dura más de  25 años, y un proyecto debe contemplar

La otra parte importante es la soportería, que es donde se apoyan los paneles y tiene una incidencia importante en el costo del proyecto. Una clave del proyecto es el buen diseño de los soportes de los paneles, no es un detalle menor debido a que la estructura debe cumplir con estándares altos y debe resistir entre otros los esfuerzos del viento.  La elección del sistema de soporte, según sean paneles sobre el suelo, o en techos metálicos inclinados, curvos, u horizontales, puede optimizar un proyecto desde su inicio y durante la vida útil, por cuanto debe también facilitar las tareas de mantenimiento necesarias.

Y por último la parte eléctrica. ST SOLAR trabaja  básicamente en proyectos ON GRID. Esto significa que nuestros proyectos están interconectados a la red pública de UTE. Ello exige generar una energía que tenga ciertas características de calidad.  UTE controla esto al recibirla en su sistema, por eso el inversor es el elemento central del sistema. 

Es parte relevante en cuanto al peso relativo en el monto de la inversión, y también es el centro neurálgico desde donde se controla el sistema.  El software que gestiona todo el sistema es parte de los inversores, y permite medir  una serie de parámetros que indican el estado de funcionamiento, desde fallos en los strings, a la energía generada o al ahorro de emisiones de  CO2.  

Esto se visualiza en un panel en la propia granja pero también se puede mediante aplicaciones controlar remotamente en tiempo real desde una terminal o un simple celular.

Este monitoreo remoto es parte fundamental cuando damos el servicio de atención, control y mantenimiento del sistema desde ST SOLAR.

  

¿Cuál es la diferencia que ST SOLAR le brinda a un cliente?

La diferencia más importante es el grado de conocimiento y capacidad técnica  y de profundización en los sistemas de diseño y de control, tanto en la generación en si como en el diseño e integración de la panelería  y por supuesto en el manejo de sistemas complejos, que pueden integrar hasta estaciones de control de la radiación con piranómetros,  para medir en todo momento el rendimiento nominal respecto del real. 

Cuando la exigencia de los proyectos es alta,  ST SOLAR cuenta con el suministro tanto de equipamiento como de soporte técnico,  de una marca como PANASONIC,  líder mundial en el sector.

Nuestros proyectos son aplicables a los emprendimientos de carácter empresarial, y se desarrollan en un rango amplio de escalas y sectores, como la industrial, el agro, la logística, siendo todos tratados bajos los mismos estándares de calidad.

¿Cómo se financia algo así y en cuanto tiempo se amortiza?

Los proyectos a los que nos enfocamos que van desde 50 kW a 5  MW, en general se amortizan entre 8 y 12 años computando sólo ingresos netos por la factura de energía eléctrica.  Si tomamos en cuenta los beneficios fiscales para proyectos de inversión ,  el monto de inversión puede reducirse entre  un 30 a 70% de su costo, y en este caso los tiempos de amortización se acortan muchísimo.   ST SOLAR también cuenta con el aporte de economistas especializados en esta área si el cliente lo necesita. 

El otro elemento clave para la financiación es que el proyecto debe ser bancarizable. Esto es, para obtener un préstamo bancario de los que hay disponibles para estos proyectos, los equipos , el soporte técnico y el mantenimiento, deben garantizar a la institución financiera una vida útil larga del proyecto, de ahí la importancia de respaldarse en empresas y marcas reconocidas.

Droguería Chiappe

 

 (proyecto de fachada)

"La empresa, que actualmente está en el Centro de Montevideo, se mudará a 
camino Carrasco y Zum Felde con el objetivo de ampliar su operativa; se estima que las obras estén terminadas para principios del próximo año". 
(Mayte De León - El Observador)









Adelanto de la nota a Luis Taboada (Director de ST Group) acerca de la obra de Droguería Chiappe en el Diario El Observador).

Para ver la nota click aqui


Luis Taboada nos cuenta acerca de la monumentalidad de la 
Droguería Chiappe, un centro logístico de última generación. Para ver el video Cick aquí

                               (Proyecto Hall interno)

(Proyecto de fachada)